Извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации

№ лота

Размер платы за содержание и ремонт, руб.

Размер обеспечения заявки, руб. (5%)

1

1 667 083,56

83 354,18

№
лота

улица

№ дома

литер

Категория благоустройства

этажность

Количество квартир

Год постройки

Общая площадь жилых помещений, кв.м.

Общая площадь нежилых помещений , кв.м.

Площадь придомовой территории, кв.м.

Материал стен

Вид кровли

асфальт

газон

1

Осетинская

5

3

16

320

2016

14224,8

-

кирпич

1

Осетинская

6

3

16

304

2016

14911,7

-

кирпич

1

Осетинская

7а

3

16

320

2016

14235,7

-

кирпич

1

Осетинская

8

3

16

304

2016

14869,8

-

кирпич

1

Осетинская

10

3

16

304

2016

14875,7

-

кирпич

Виды работ

Периодичность

Фундаменты

Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений.

Не реже 2 раз в год

Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами.

Не реже 2 раз в год

Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности. 

Не реже 2 раз в год

Разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование.

По мере необходимости

Составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций.

В случае выявления нарушений

Стены

Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств.

Не реже 2 раз в год

Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков.

Не реже 2 раз в год

Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен.

Не реже 2 раз в год

Составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

В случае выявления повреждений и нарушений

Выполнение плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатаций.

Согласно плану мероприятий

Фасады

Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков.

Не реже 2 раз в год

Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.).

Не реже 2 раз в год

Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.

Не реже 2 раз в год

Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами.

По мере необходимости

Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы).

По мере необходимости

Разработка плана восстановительных работ.

В случае выявления повреждений и нарушений

Проведение восстановительных работ.

Согласно плану мероприятий

Перекрытия и покрытия

Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний.

Не реже 2 раз в год

Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит.

Не реже 2 раз в год

Выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила.

Не реже 2 раз в год

Выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов.

Не реже 2 раз в год

Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия).

Не реже 2 раз в год

Разработка плана восстановительных работ (при необходимости).

В случае выявления повреждений и нарушений

Проведение восстановительных работ.

Согласно плану мероприятий

Крыши

Проверка кровли на отсутствие протечек, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока.

Не реже 2 раз в год

Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах.

Не реже 2 раз в год

Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке.

Не реже 1 раз в год

Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше.

Не реже 2 раз в год

Контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек.

Не реже 1 раз в год

Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий.

Не реже 1 раз в год

Очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод.

1 раз в год

Очистка кровли от скопления снега и наледи.

По мере необходимости*

* Не допускается накопление снега слоем более 30 см. При оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине

Восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами.

По мере необходимости

Восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель.

По мере необходимости

Восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных или термопластичных материалов.

По мере необходимости

Восстановление антикоррозийного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей.

По мере необходимости

При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости).

В случае выявления повреждений и нарушений

Проведение восстановительных работ.

Согласно плану мероприятий

Оконные и дверные заполнения

Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Не реже 2 раз в год

При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости).

В случае выявления повреждений и нарушений

Проведение восстановительных работ.

Согласно плану мероприятий

Межквартирные перегородки

Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов.

Не реже 2 раз в год

Проверка звукоизоляции и огнезащиты.

Не реже 2 раз в год

Разработка плана восстановительных работ (при необходимости).

В случае выявления повреждений и нарушений

Проведение восстановительных работ.

Согласно плану мероприятий

Подвалы

Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений, состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков.

Не реже 2 раз в год

Принятие мер, исключающих подтопление подвальных помещений.

По мере необходимости

Принятие мер, исключающих захламление, загрязнение и загромождение подвальных помещений.

Не реже 1 раза в год

Принятие мер, обеспечивающих вентиляцию подвальных помещений в соответствии с проектными требованиями.

Регулярно, в течение года

Устранение причин нарушения температурно-влажностного режима подвальных помещений.

По мере необходимости

Устранение неисправностей в состоянии дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них.

По мере необходимости

Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях.

Не реже 2 раз в год

Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами.

Не реже 2 раз в год

Выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам.

Не реже 2 раз в год

При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В случае выявления повреждений и нарушений

Полы

Проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов).

Не реже 2 раз в год

Разработка плана восстановительных работ (при необходимости).

В случае выявления повреждений и нарушений

Проведение восстановительных работ. 

Согласно плану мероприятий

Внутренняя отделка

Проверка состояния внутренней отделки.

Не реже 2 раз в год

При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

По мере необходимости

Содержание систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения

Проверка исправности, работоспособности и техническое обслуживание элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).

Не реже 1 раза в месяц

Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств.

Не реже 1 раза в неделю

Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

По мере необходимости

Осуществление ввода в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета.

По заявлению потребителя

Контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода).

Ежедневно

Незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.

По мере необходимости

Контроль состояния контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.).

Не реже 1 раза в неделю

Замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.).

По мере необходимости

Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и - отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

По мере необходимости

Восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

Незамедлительно

Контроль состояния элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

2 раза в год

Восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

По мере необходимости

Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе.

После выполнения ремонта

Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

По мере необходимости

 Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов

ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления.

Ежегодно, в период подготовки к отопительному сезону

Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки).

1 раз в год, по окончании всех ремонтных работ

Удаление воздуха из системы отопления.

Периодически по

мере необходимости

Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Ежегодно, в период подготовки к отопительному сезону

Электроснабжение и электротехнические устройства

Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки.

1 раз в год

Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования.

Не реже 2 раз в год

Контроль состояния датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

1 раз в год

Системы вентиляции и дымоудаления

Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем.

Согласно договору со специализированной организацией

контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки.

Согласно договору со специализированной организацией

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений.

Согласно договору со специализированной организацией

контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления.

Согласно договору со специализированной организацией

контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов.

Согласно договору со специализированной организацией

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно договору со специализированной организацией

Содержание и ремонт лифта (лифтов)

организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта

Ежедневно

обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);

Согласно договору со специализированной организацией

обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);

По мере необходимости

обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

Периодически по

мере необходимости

Специальные общедомовые технические устройства

Организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений.

При выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.

В случае выявления неисправностей

Техническое и аварийное обслуживание газового оборудования крышной котельной, газопроводов и сооружений на них.

Согласно договору со специализированной организацией (не реже 1 раза в месяц)

Проверка, очистка и ремонт  вентиляционных каналов и дымоходов от газопотребляющих установок.

Согласно договору со специализированной организацией (не реже 1 раза в месяц)

Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Уборка мест общего пользования

Сухая и влажная уборка тамбуров, коридоров, лестничных площадок и маршей.

По мере необходимости

Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

мытье окон.

Очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов).

1 раз в год

Уборка территорий домовладений

в том числе

  Зимний период

Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см

1 раз в сутки в дни снегопада

Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см

через 3 часа во время снегопада

Посыпка территории противогололедными материалами

1 раз в сутки во время гололеда

Очистка территорий от наледи и льда

1 раз в трое суток во время гололеда

Подметание территории в дни без снегопада

1 раз в двое суток в дни без снегопада

Очистка урн от мусора

1 раз в сутки

Уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов

3 раза в сутки

Летний период

Подметание территории

1 раз в сутки 

Уборка крыльца и площадок перед входом в подъезд

1 раз в сутки 

Очистка урн от мусора

2 раза в сутки

Уборка газонов

по мере необходимости

Выкашивание газонов

по мере необходимости

Прочистка ливневой канализации

по мере необходимости

Уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

№

Наименование

Периодичность

1

Полив газонов

по мере необходимости

2

Закрашивание надписей на фасадах здания

по мере необходимости

3

Полив тротуаров

по мере необходимости

4

Озеленение, высадка деревьев

по мере необходимости

5

Установка ящиков для приема показаний приборов учета

1 раз

6

Установка датчиков включения освещения в местах общего пользования

1 раз

7

Замена, обновление информации в лифтах

по мере необходимости